Prix immobilier Saint-Marcouf 2026
355 habitants · Manche · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Marcouf (50310) est de 1 934 € pour un appartement et 2 337 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 934 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 337 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Marcouf
- Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 337 €/m²
+36.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcouf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 240 000 € | 2 553 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 299 310 € | 1 151 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 265 000 € | 2 008 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 220 000 € | 2 933 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 96 m² | 183 810 € | 1 915 € |
| 12 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 215 000 € | 2 337 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 136 m² | 248 400 € | 1 826 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 38 m² | 160 000 € | 4 211 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
-0.01
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 714 €/m²
Écart résiduel observé : +12.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Marcouf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Marcouf en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Marcouf s'élève à 1 934 €/m² pour un appartement et 2 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcouf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcouf ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 %.
Saint-Marcouf est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Marcouf se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marcouf
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcouf ?
Le marché de Saint-Marcouf est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcouf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcouf est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcouf ?
À Saint-Marcouf, 17,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Marcouf ?
Saint-Marcouf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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