Prix immobilier Saint-Marcellin-en-Forez 2026 : 1 560€/m²

Appartement

1 560 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 613 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.7%

Recommandation d'achat — Saint-Marcellin-en-Forez

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 560 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 613 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcellin-en-Forez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	100 m²	274 000 €	2 740 €
21 nov. 2025	Maison	310 m²	295 620 €	954 €
05 nov. 2025	Maison	111 m²	248 000 €	2 234 €
05 nov. 2025	Maison	111 m²	252 000 €	2 270 €
29 oct. 2025	Maison	64 m²	126 000 €	1 969 €
23 oct. 2025	Maison	55 m²	130 000 €	2 364 €
06 oct. 2025	Maison	55 m²	218 500 €	3 973 €
29 sept. 2025	Maison	131 m²	241 000 €	1 840 €
29 sept. 2025	Appartement	160 m²	192 000 €	1 200 €
22 sept. 2025	Maison	326 m²	246 500 €	756 €
18 sept. 2025	Appartement	141 m²	160 000 €	1 135 €
11 sept. 2025	Maison	37 m²	145 000 €	3 919 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.56

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 605 €/m²

Écart résiduel observé : -2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Marcellin-en-Forez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Marcellin-en-Forez

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcellin-en-Forez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcellin-en-Forez s'élève à 1 560 €/m² pour un appartement et 2 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcellin-en-Forez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcellin-en-Forez ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Marcellin-en-Forez est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcellin-en-Forez se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcellin-en-Forez

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcellin-en-Forez ?

Le marché de Saint-Marcellin-en-Forez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcellin-en-Forez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcellin-en-Forez est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcellin-en-Forez ?

À Saint-Marcellin-en-Forez, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcellin-en-Forez ?

Saint-Marcellin-en-Forez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Marcellin-en-Forez

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.