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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-sur-Aude

Pour investir à Saint-Marcel-sur-Aude (11120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 368 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Saint-Marcel-sur-Aude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 368 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

291 931 €

Médiane : 259 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

152 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Saint-Marcel-sur-Aude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 967 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Marcel-sur-Aude.

Négociation et travaux à Saint-Marcel-sur-Aude

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 24,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Marcel-sur-Aude

À surveiller
  • Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Marcel-sur-Aude

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces accessibles

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %)
  • Marché peu liquide : 24 transactions par an, tendance prix à confirmer

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou seconde maison, le marché locatif est saturé

Analyse complète de Saint-Marcel-sur-Aude

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-sur-Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison106 m²259 100 €2 444 €
27 mai 2026Maison60 m²229 900 €3 832 €
21 mai 2026Maison70 m²142 550 €2 036 €
21 mai 2026Maison110 m²254 650 €2 315 €
20 mai 2026Maison95 m²379 450 €3 994 €
18 mai 2026Maison73 m²165 000 €2 260 €
18 mai 2026Maison159 m²167 450 €1 053 €
12 mai 2026Maison48 m²122 600 €2 554 €
12 mai 2026Maison75 m²93 000 €1 240 €
04 mai 2026Maison190 m²415 000 €2 184 €
23 avr. 2026Maison124 m²196 150 €1 582 €
10 avr. 2026Maison107 m²114 390 €1 069 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Marcel-sur-Aude

Maison 3p à Saint-Marcel-sur-Aude

Maison · 3p · 70 m²

74/100

96 000 €

7.5% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Saint-Marcel-sur-Aude

Maison · 6p · 213 m²

72/100

289 000 €

6% brut4.5% netDPE B
Maison 5p à Saint-Marcel-sur-Aude

Maison · 5p · 130 m²

71/100

126 500 €

9.5% brut6% netDPE D
Maison 12p à Saint-Marcel-sur-Aude

Maison · 12p · 240 m²

70/100

350 000 €

7.9% brut5.9% netDPE A
Appartement 8p à Saint-Marcel-sur-Aude

Appartement · 8p · 200 m²

70/100

227 000 €

7.9% brut5.5% netDPE B
Maison 5p à Saint-Marcel-sur-Aude

Maison · 5p · 153 m²

69/100

150 000 €

9.1% brut5.8% net
Voir toutes les 40 annonces à Saint-Marcel-sur-Aude

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marcel-sur-Aude

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Le prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude est d'environ 1 368 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 967 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 040 €/m² pour une maison à Saint-Marcel-sur-Aude (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 368 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Le rendement brut moyen à Saint-Marcel-sur-Aude est de 8.68 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Saint-Marcel-sur-Aude, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Marcel-sur-Aude. Au prix de 1 368 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 507 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Marcel-sur-Aude, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 368 €/m² contre 2 040 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Marcel-sur-Aude est-il assez actif pour investir ?
Saint-Marcel-sur-Aude a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-sur-Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Le marché de Saint-Marcel-sur-Aude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-sur-Aude est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel-sur-Aude un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Faible demande locative : vacance élevée (8,1 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Marché peu liquide : 24 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : négocier fermement, éviter l'urgence d'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel-sur-Aude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-sur-Aude ?

Saint-Marcel-sur-Aude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Marcel-sur-Aude

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Marcel-sur-Aude ?

Saint-Marcel-sur-Aude affiche un prix au m² de 1 368 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Le marché de Saint-Marcel-sur-Aude a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Saint-Marcel-sur-Aude, le revenu disponible médian est de 23 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Narbonne à 9 km, aéroport Béziers Vias à 36,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Marcel-sur-Aude

Les prix à Saint-Marcel-sur-Aude ont évolué de -5,6 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Marcel-sur-Aude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Marcel-sur-Aude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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