Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marc-le-Blanc
Pour investir à Saint-Marc-le-Blanc (35460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 536 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Marc-le-Blanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 536 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Marc-le-Blanc
- Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Marc-le-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 450 m² | 167 500 € | 372 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 299 500 € | 2 455 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 82 000 € | 373 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 128 000 € | 1 153 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 158 000 € | 1 339 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 52 000 € | 658 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 117 500 € | 2 026 € |
| 19 août 2025 | Maison | 111 m² | 92 000 € | 829 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 93 000 € | 1 550 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 326 m² | 140 000 € | 429 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 106 000 € | 1 413 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 360 m² | 184 400 € | 512 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Marc-le-Blanc
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marc-le-Blanc
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marc-le-Blanc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marc-le-Blanc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marc-le-Blanc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marc-le-Blanc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Marc-le-Blanc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Marc-le-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marc-le-Blanc ?
Sur la base des données publiques, Saint-Marc-le-Blanc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Marc-le-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marc-le-Blanc est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marc-le-Blanc ?
À Saint-Marc-le-Blanc, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Marc-le-Blanc ?
Saint-Marc-le-Blanc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Marc-le-Blanc ?
Saint-Marc-le-Blanc affiche un prix au m² de 1 536 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.64 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Marc-le-Blanc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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