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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Mammès

Pour investir à Saint-Mammès (77670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 651 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Saint-Mammès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 651 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 850 €

Médiane : 212 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Saint-Mammès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 187 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Mammès.

Recommandation d'achat · Saint-Mammès

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Mammès

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,5 % (appartement), top 12 % national
  • Marché liquide : 50 transactions par an, fiabilité haute des données

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Parc ancien : 19,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir
Analyse complète de Saint-Mammès

Dernières ventes enregistrées à Saint-Mammès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison100 m²288 000 €2 880 €
23 juin 2026Maison66 m²68 000 €1 030 €
23 juin 2026Maison184 m²235 500 €1 280 €
12 juin 2026Maison55 m²157 000 €2 855 €
04 juin 2026Maison74 m²174 000 €2 351 €
27 mai 2026Maison42 m²95 000 €2 262 €
13 mai 2026Maison89 m²325 000 €3 652 €
12 mai 2026Maison120 m²190 000 €1 583 €
30 avr. 2026Maison94 m²205 000 €2 181 €
13 avr. 2026Appartement80 m²122 000 €1 525 €
09 avr. 2026Appartement99 m²164 650 €1 663 €
30 mars 2026Appartement60 m²118 000 €1 967 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Mammès

Appartement 5p à Saint-Mammès

Appartement · 5p · 138 m²

76/100

250 000 €

9.1% brut6.7% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Mammès

Appartement · 3p · 80 m²

71/100

135 000 €

9.2% brut6.1% netDPE D
Maison 4p à Saint-Mammès

Maison · 4p · 90 m²

68/100

174 300 €

7.4% brut4.4% netDPE E
Appartement 3p à Saint-Mammès

Appartement · 3p · 80.72 m²

68/100

135 000 €

9.3% brut5.9% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Mammès

Appartement · 4p · 86 m²

67/100

150 000 €

8.9% brut5.3% netDPE E
Appartement 2p à Saint-Mammès

Appartement · 2p · 42 m²

67/100

104 900 €

6.7% brut4.7% net
Voir toutes les 18 annonces à Saint-Mammès

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Mammès

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mammès ?
Le prix au m² à Saint-Mammès est d'environ 1 651 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 187 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 593 €/m² pour une maison à Saint-Mammès (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 651 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Mammès ?
Le rendement brut moyen à Saint-Mammès est de 10.23 % (estimation sur données marché), contre 6.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Saint-Mammès, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,88 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Mammès ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Mammès. Au prix de 1 651 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 74 k€ pour 686 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Mammès ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Mammès, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 651 €/m² contre 2 593 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Mammès est-il assez actif pour investir ?
Saint-Mammès a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,4 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Mammès

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Mammès ?

Sur la base des données publiques, Saint-Mammès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Mammès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Mammès est d'environ 10,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Mammès ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Mammès un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Mammès ?

Baisse des prix : tendance -4,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas pour maximiser la plus-value future. Parc ancien : 19,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux DPE à prévoir. Piste : négocier prix ou inclure travaux dans le budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Mammès ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Mammès ?

Saint-Mammès est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Mammès ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Mammès 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Mammès

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Mammès ?

Saint-Mammès affiche un prix au m² de 1 651 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.23 %. Le marché de Saint-Mammès a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Saint-Mammès, le revenu disponible médian est de 27 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Mammès à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 50,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Mammès

Les prix à Saint-Mammès ont évolué de -9,4 % sur un an et de -15,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Mammès, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Mammès sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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