Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Louis-de-Montferrand
Pour investir à Saint-Louis-de-Montferrand (33440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 566 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.98 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Louis-de-Montferrand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 566 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.98%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
249 125 €
Médiane : 177 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Louis-de-Montferrand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 241 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Louis-de-Montferrand.
Recommandation d'achat · Saint-Louis-de-Montferrand
- Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4.1% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 81/100 : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute des prix significative : Baisse de -15.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible croissance attendue : Score croissance prix 12/100 : marché en dépréciation
Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé (6.77%) et usage Pinel B2. Attention à la revente due à la baisse des prix.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Louis-de-Montferrand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 215 000 € | 2 471 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 123 m² | 286 025 € | 2 325 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 203 000 € | 2 819 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 225 000 € | 2 848 € |
| 25 août 2025 | Maison | 60 m² | 270 400 € | 4 507 € |
| 12 août 2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 106 500 € | 1 718 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 172 m² | 277 800 € | 1 615 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Louis-de-Montferrand
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Louis-de-Montferrand avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Louis-de-Montferrand
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Louis-de-Montferrand à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Louis-de-Montferrand est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Chute des prix significative : Baisse de -15.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible croissance attendue : Score croissance prix 12/100 : marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Louis-de-Montferrand ?
Saint-Louis-de-Montferrand est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Louis-de-Montferrand ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Louis-de-Montferrand à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Louis-de-Montferrand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Louis-de-Montferrand ?
Saint-Louis-de-Montferrand affiche un prix au m² de 2 566 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.98 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Louis-de-Montferrand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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