Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Loubès
Pour investir à Saint-Loubès (33450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 796 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Saint-Loubès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 796 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
294 572 €
Médiane : 322 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Loubès les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 876 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Loubès.
Prix au m² par quartier à Saint-Loubès
À Saint-Loubès, le prix médian au m² des maisons va de 2 897 €/m² dans le quartier La Plaine à 3 107 €/m² dans le quartier Le Plateau, soit un écart de 7 % (210 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 384 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 734 €/m² (Le Plateau) à 2 894 €/m² (La Terrasse) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Plateau
3 107 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Plaine
2 897 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Loubès au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Plateau | 3 107 €/m² | 121 |
| 2 | La Terrasse | 2 901 €/m² | 154 |
| 3 | La Plaine | 2 897 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Loubès
- Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Loubès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 390 200 € | 3 025 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 134 800 € | 2 210 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 376 060 € | 3 358 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 170 000 € | 2 537 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 295 000 € | 3 010 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 300 000 € | 2 083 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 300 150 € | 3 531 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 281 550 € | 3 128 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 183 m² | 387 850 € | 2 119 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 600 000 € | 3 896 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 278 m² | 237 000 € | 853 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 361 520 € | 3 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Loubès
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Loubès ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-LoubèsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-LoubèsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-LoubèsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-LoubèsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-LoubèsQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Loubès
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Loubès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Loubès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Loubès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Loubès ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Loubès avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Loubès
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Loubès ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Loubès à ce stade. Prix au m² 34,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loubès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Loubès est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Loubès ?
À Saint-Loubès, 2,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Loubès ?
Saint-Loubès est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Loubès ?
Saint-Loubès affiche un prix au m² de 2 796 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Loubès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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