Prix au m² à Saint-Léonard-de-Noblat en 2026
4 366 habitants · Haute-Vienne · 226 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Léonard-de-Noblat (87400) est de 725 € pour un appartement et 1 232 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
725 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 232 €
par m² · 209 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Léonard-de-Noblat
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Léonard-de-Noblat
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 6,8 % pour maison
- Marché liquide : 51 transactions par an
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative : vacance élevée 12,9 %
Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, attention à la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
54 ventes ont été enregistrées à Saint-Léonard-de-Noblat sur le millésime 2025, contre 42 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Léonard-de-Noblat ont évolué de +14.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
725 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 232 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Léonard-de-Noblat
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
94
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 697 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léonard-de-Noblat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 196 m² | 129 000 € | 658 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 188 m² | 222 000 € | 1 181 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 90 m² | 121 279 € | 1 348 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 83 m² | 122 000 € | 1 470 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 130 m² | 242 000 € | 1 862 € |
| 13 mai 2026 | Appartement | 84 m² | 76 000 € | 905 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 131 000 € | 1 560 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 56 m² | 82 000 € | 1 464 € |
| 08 avr. 2026 | Appartement | 120 m² | 110 000 € | 917 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Léonard-de-Noblat, déjà analysés
6 des 59 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 79 m²66 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 1 pièce de 160 m²98 000 €note Btravaux modérés
- Maison 10 pièces de 210 m²228 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 150 m²182 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 102 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 2 pièces de 35 m²29 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Léonard-de-Noblat
Estimer un bien à Saint-Léonard-de-Noblat
Pour estimer un appartement à Saint-Léonard-de-Noblat, partez du prix DVF de 725 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 226 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Léonard-de-Noblat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 44 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 472 € (10,16 % du prix), dont 2 780 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Haute-Vienne.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.59
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-1.02
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Léonard-de-Noblat est de 22,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 055 €/m²
Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Léonard-de-Noblat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Léonard-de-Noblat en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Léonard-de-Noblat s'élève à 725 €/m² pour un appartement et 1 232 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 226 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Léonard-de-Noblat ?
À Saint-Léonard-de-Noblat, le prix au m² d'une maison est de 1 232 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 725 €/m², soit un écart de 70 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léonard-de-Noblat ont évolué de +6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.7 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Saint-Léonard-de-Noblat est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Léonard-de-Noblat se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.59.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Léonard-de-Noblat ?
17,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Léonard-de-Noblat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Léonard-de-Noblat
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Sur la base des données publiques, Saint-Léonard-de-Noblat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léonard-de-Noblat est d'environ 13,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Léonard-de-Noblat un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Chute des prix : baisse de -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Faible demande locative : vacance élevée 12,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Léonard-de-Noblat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Léonard-de-Noblat ?
Saint-Léonard-de-Noblat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Léonard-de-Noblat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Léonard-de-Noblat 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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