Prix immobilier Saint-Léonard-de-Noblat 2026 : 648€/m²

Appartement

648 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 479 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.4%

Recommandation d'achat — Saint-Léonard-de-Noblat

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-28.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

648 €/m²

-28.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 479 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Léonard-de-Noblat

À Saint-Léonard-de-Noblat, le prix médian au m² des appartements va de 626 €/m² dans le quartier Est à 956 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 53 % (330 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 52 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 200 €/m² (Ouest) à 1 295 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

956 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

626 €/m²

appartement · 24 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léonard-de-Noblat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	106 m²	187 625 €	1 770 €
18 déc. 2025	Appartement	114 m²	104 000 €	912 €
16 déc. 2025	Maison	101 m²	295 000 €	2 921 €
28 nov. 2025	Maison	45 m²	14 000 €	311 €
29 oct. 2025	Appartement	54 m²	35 000 €	648 €
24 oct. 2025	Appartement	39 m²	38 950 €	999 €
21 oct. 2025	Maison	102 m²	55 000 €	539 €
20 oct. 2025	Maison	172 m²	161 000 €	936 €
17 oct. 2025	Maison	120 m²	75 000 €	625 €
09 oct. 2025	Maison	70 m²	144 000 €	2 057 €
07 oct. 2025	Maison	145 m²	125 500 €	866 €
03 oct. 2025	Maison	84 m²	127 000 €	1 512 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

2ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.73

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-1.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 196 €/m²

Écart résiduel observé : -45.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Léonard-de-Noblat

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léonard-de-Noblat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léonard-de-Noblat s'élève à 648 €/m² pour un appartement et 1 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 51 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léonard-de-Noblat ont évolué de -11.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Léonard-de-Noblat est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léonard-de-Noblat se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -1.73.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Léonard-de-Noblat ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Saint-Léonard-de-Noblat. Les plus chers : Ouest (956 €/m²). Les plus abordables : Est (626 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léonard-de-Noblat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Sur la base des données publiques, Saint-Léonard-de-Noblat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léonard-de-Noblat ?

À Saint-Léonard-de-Noblat, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léonard-de-Noblat ?

Saint-Léonard-de-Noblat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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