Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léonard-de-Noblat
Pour investir à Saint-Léonard-de-Noblat (87400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 648 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Léonard-de-Noblat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
648 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
99 190 €
Médiane : 67 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Léonard-de-Noblat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 048 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Léonard-de-Noblat.
Prix au m² par quartier à Saint-Léonard-de-Noblat
À Saint-Léonard-de-Noblat, le prix médian au m² des appartements va de 626 €/m² dans le quartier Est à 956 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 53 % (330 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 52 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 200 €/m² (Ouest) à 1 295 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
956 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
626 €/m²
appartement · 24 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Léonard-de-Noblat
- Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léonard-de-Noblat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 187 625 € | 1 770 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 104 000 € | 912 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 295 000 € | 2 921 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 45 m² | 14 000 € | 311 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 35 000 € | 648 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 39 m² | 38 950 € | 999 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 55 000 € | 539 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 172 m² | 161 000 € | 936 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 75 000 € | 625 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 144 000 € | 2 057 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 145 m² | 125 500 € | 866 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 127 000 € | 1 512 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 10p · 166 m²
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Maison · 4p · 93 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Léonard-de-Noblat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Léonard-de-NoblatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Léonard-de-NoblatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Léonard-de-NoblatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Léonard-de-NoblatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Léonard-de-NoblatQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léonard-de-Noblat
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Léonard-de-Noblat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léonard-de-Noblat
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Sur la base des données publiques, Saint-Léonard-de-Noblat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -11,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léonard-de-Noblat ?
À Saint-Léonard-de-Noblat, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Léonard-de-Noblat ?
Saint-Léonard-de-Noblat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Léonard-de-Noblat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Saint-Léonard-de-Noblat affiche un prix au m² de 648 € pour un appartement (médiane DVF). Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Léonard-de-Noblat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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