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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léonard-de-Noblat

Pour investir à Saint-Léonard-de-Noblat (87400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 725 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.84 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Léonard-de-Noblat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

725 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

13.84%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

166 933 €

Médiane : 167 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Léonard-de-Noblat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 245 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Léonard-de-Noblat.

Négociation et travaux à Saint-Léonard-de-Noblat

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,4 à 23,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    15,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Léonard-de-Noblat

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Léonard-de-Noblat

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 6,8 % pour maison
  • Marché liquide : 51 transactions par an

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance élevée 12,9 %

Investissement locatif : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, attention à la vacance

Analyse complète de Saint-Léonard-de-Noblat

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léonard-de-Noblat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison196 m²129 000 €658 €
22 juin 2026Maison188 m²222 000 €1 181 €
22 juin 2026Maison70 m²125 000 €1 786 €
15 juin 2026Maison90 m²121 279 €1 348 €
03 juin 2026Maison83 m²122 000 €1 470 €
29 mai 2026Maison88 m²175 000 €1 989 €
28 mai 2026Maison75 m²100 000 €1 333 €
18 mai 2026Maison130 m²242 000 €1 862 €
13 mai 2026Appartement84 m²76 000 €905 €
29 avr. 2026Maison84 m²131 000 €1 560 €
10 avr. 2026Appartement56 m²82 000 €1 464 €
08 avr. 2026Appartement120 m²110 000 €917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Léonard-de-Noblat

Maison 3p à Saint-Léonard-de-Noblat

Maison · 3p · 79 m²

77/100

66 000 €

10.4% brut6.6% netDPE D
Immeuble 1p à Saint-Léonard-de-Noblat

Immeuble · 1p · 160 m²

71/100

98 000 €

13.1% brut7.4% net
Maison 10p à Saint-Léonard-de-Noblat

Maison · 10p · 210 m²

71/100

228 000 €

6.4% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Saint-Léonard-de-Noblat

Maison · 6p · 150 m²

70/100

182 000 €

6.3% brut4.7% netDPE C
Maison 4p à Saint-Léonard-de-Noblat

Maison · 4p · 102 m²

70/100

90 000 €

9.3% brut4.9% netDPE D
Maison 2p à Saint-Léonard-de-Noblat

Maison · 2p · 35 m²

70/100

29 000 €

11.2% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Léonard-de-Noblat

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léonard-de-Noblat

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Le prix au m² à Saint-Léonard-de-Noblat est d'environ 725 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 245 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 232 €/m² pour une maison à Saint-Léonard-de-Noblat (ventes DVF, millésime 2026), contre 725 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Le rendement brut moyen à Saint-Léonard-de-Noblat est de 13.84 % (estimation sur données marché), contre 6.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Léonard-de-Noblat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,98 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Léonard-de-Noblat. Au prix de 725 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 457 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léonard-de-Noblat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Léonard-de-Noblat, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 725 €/m² contre 1 232 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Léonard-de-Noblat est-il assez actif pour investir ?
Saint-Léonard-de-Noblat a enregistré 54 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,7 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léonard-de-Noblat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Sur la base des données publiques, Saint-Léonard-de-Noblat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léonard-de-Noblat est d'environ 13,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Léonard-de-Noblat un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Chute des prix : baisse de -11,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme. Faible demande locative : vacance élevée 12,9 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Léonard-de-Noblat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Léonard-de-Noblat ?

Saint-Léonard-de-Noblat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Léonard-de-Noblat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Léonard-de-Noblat 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Léonard-de-Noblat ?

Saint-Léonard-de-Noblat affiche un prix au m² de 725 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.84 %. Le marché de Saint-Léonard-de-Noblat a enregistré 54 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Saint-Léonard-de-Noblat, le revenu disponible médian est de 23 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Léonard-de-Noblat à 0,9 km, aéroport Limoges à 24,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Léonard-de-Noblat

Les prix à Saint-Léonard-de-Noblat ont évolué de +14,7 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Léonard-de-Noblat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Léonard-de-Noblat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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