Prix immobilier Saint-Léger-sur-Roanne 2026 : 2 008€/m²

Appartement

2 008 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 028 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-sur-Roanne

À surveiller

Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 028 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-sur-Roanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	340 m²	311 000 €	915 €
24 oct. 2025	Maison	112 m²	133 300 €	1 190 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	196 000 €	2 450 €
25 sept. 2025	Maison	212 m²	130 000 €	613 €
23 sept. 2025	Maison	150 m²	245 000 €	1 633 €
27 août 2025	Maison	262 m²	240 000 €	916 €
17 juin 2025	Maison	130 m²	217 000 €	1 669 €
26 mars 2025	Maison	232 m²	235 300 €	1 014 €
24 mars 2025	Maison	80 m²	204 250 €	2 553 €
31 janv. 2025	Maison	224 m²	230 000 €	1 027 €
03 janv. 2025	Maison	89 m²	193 760 €	2 177 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.17

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : +24.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-sur-Roanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-sur-Roanne s'élève à 2 008 €/m² pour un appartement et 2 028 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-sur-Roanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-sur-Roanne ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Saint-Léger-sur-Roanne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-sur-Roanne se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-sur-Roanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-sur-Roanne ?

Le marché de Saint-Léger-sur-Roanne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-sur-Roanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-sur-Roanne est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-sur-Roanne ?

À Saint-Léger-sur-Roanne, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-sur-Roanne ?

Saint-Léger-sur-Roanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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