Loyer moyen Saint-Léger-sous-Cholet 2026
3 106 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Léger-sous-Cholet (49280) est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 525 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Léger-sous-Cholet
11.67€/m²
médian estimé
8.84€
Min · IC 95%
11.67€
Médian
15.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
292€/mois
T2 (45m²)
525€/mois
T3 (70m²)
817€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Léger-sous-Cholet
- Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
292 €
Fourchette : 221–385 €/mois
525 €
Fourchette : 398–693 €/mois
759 €
Fourchette : 575–1 001 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.34 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Léger-sous-Cholet
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 210 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Le loyer médian à Saint-Léger-sous-Cholet est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Léger-sous-Cholet, le loyer attendu est d'environ 525 €/mois (fourchette 398-693 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Léger-sous-Cholet ?
Le rendement brut moyen à Saint-Léger-sous-Cholet est de 6.34 % en appartement, 6.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Léger-sous-Cholet est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Léger-sous-Cholet est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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