Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-des-Combes
Pour investir à Saint-Laurent-des-Combes (33330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 132 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Laurent-des-Combes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 132 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Laurent-des-Combes
- Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-des-Combes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2024 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 15 mars 2024 | Maison | 140 m² | 1 066 000 € | 7 614 € |
| 20 janv. 2024 | Maison | 34 m² | 60 000 € | 1 765 € |
| 19 déc. 2023 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 15 nov. 2022 | Maison | 55 m² | 250 000 € | 4 545 € |
| 11 oct. 2022 | Maison | 142 m² | 230 000 € | 1 620 € |
| 30 sept. 2022 | Maison | 276 m² | 365 000 € | 1 322 € |
| 26 août 2022 | Maison | 154 m² | 250 000 € | 1 623 € |
| 12 août 2022 | Maison | 112 m² | 290 000 € | 2 589 € |
| 17 juin 2022 | Maison | 242 m² | 210 000 € | 868 € |
| 24 mai 2022 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
| 06 janv. 2022 | Maison | 66 m² | 138 000 € | 2 091 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-des-Combes
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-des-Combes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-des-Combes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-des-Combes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-des-Combes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-des-Combes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Laurent-des-Combes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-des-Combes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-des-Combes ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Laurent-des-Combes à ce stade. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-des-Combes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-des-Combes est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-des-Combes ?
Saint-Laurent-des-Combes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Laurent-des-Combes ?
Saint-Laurent-des-Combes affiche un prix au m² de 3 132 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.34 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Laurent-des-Combes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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