Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lambert-la-Potherie
Pour investir à Saint-Lambert-la-Potherie (49070) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
12 annonces analysées par IA à Saint-Lambert-la-Potherie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
357 475 €
Médiane : 364 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Lambert-la-Potherie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 673 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Lambert-la-Potherie : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Lambert-la-Potherie
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Lambert-la-Potherie
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,3 %, supérieur à la moyenne nationale
- Stabilité socio-économique
Points d'attention
- Tendance prix baissière : baisse de -2,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller
- Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide et lent
Traitement radon : prévoir un budget pour la dépressurisation du sol si achat d'un bien existant
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lambert-la-Potherie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 112 m² | 326 000 € | 2 911 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 99 m² | 322 000 € | 3 253 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 87 m² | 247 500 € | 2 845 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 114 m² | 288 000 € | 2 526 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 116 m² | 240 000 € | 2 069 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 106 m² | 180 000 € | 1 698 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 284 m² | 620 000 € | 2 183 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 86 m² | 240 000 € | 2 791 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 290 000 € | 3 021 € |
| 09 avr. 2026 | Maison | 86 m² | 242 000 € | 2 814 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 412 m² | 457 000 € | 1 109 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 116 m² | 155 000 € | 1 336 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Lambert-la-Potherie
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lambert-la-Potherie
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Le marché de Saint-Lambert-la-Potherie est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lambert-la-Potherie
La demande locative est-elle forte à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Lambert-la-Potherie un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Tendance prix baissière : baisse de -2,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), à surveiller. Piste : cibler l'achat pour le rendement locatif plutôt que la plus-value. Liquidité du marché faible : seulement 19 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : accepter un délai de revente plus long ou viser la location longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Lambert-la-Potherie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Lambert-la-Potherie ?
Saint-Lambert-la-Potherie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Lambert-la-Potherie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Lambert-la-Potherie ?
Saint-Lambert-la-Potherie fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Lambert-la-Potherie a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Saint-Lambert-la-Potherie, le revenu disponible médian est de 28 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angers Saint-Laud à 9,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 79,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Lambert-la-Potherie
Les prix à Saint-Lambert-la-Potherie ont évolué de +7,6 % sur un an et de -0,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lambert-la-Potherie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Lambert-la-Potherie sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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