Prix immobilier Saint-Just-la-Pendue 2026 : 1 590€/m²

Appartement

1 590 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 065 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.0%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Just-la-Pendue

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 065 €/m²

-8.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Just-la-Pendue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	101 m²	156 950 €	1 554 €
08 déc. 2025	Maison	180 m²	200 000 €	1 111 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	64 000 €	711 €
17 nov. 2025	Maison	137 m²	150 000 €	1 095 €
25 juil. 2025	Maison	126 m²	206 200 €	1 637 €
03 juil. 2025	Maison	123 m²	109 900 €	893 €
23 mai 2025	Maison	116 m²	120 000 €	1 034 €
22 avr. 2025	Maison	107 m²	235 300 €	2 199 €
31 mars 2025	Maison	130 m²	55 000 €	423 €
27 mars 2025	Maison	70 m²	50 000 €	714 €
24 mars 2025	Maison	108 m²	100 000 €	926 €
27 févr. 2025	Maison	148 m²	235 900 €	1 594 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 570 €/m²

Écart résiduel observé : +1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Just-la-Pendue

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Aussi disponible pour Saint-Just-la-Pendue

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Just-la-Pendue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Just-la-Pendue s'élève à 1 590 €/m² pour un appartement et 1 065 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Just-la-Pendue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Just-la-Pendue ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.

Saint-Just-la-Pendue est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Just-la-Pendue se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Just-la-Pendue

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just-la-Pendue ?

Sur la base des données publiques, Saint-Just-la-Pendue ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-la-Pendue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just-la-Pendue est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Just-la-Pendue ?

À Saint-Just-la-Pendue, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Just-la-Pendue ?

Saint-Just-la-Pendue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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