Prix immobilier Saint-Julien-du-Pinet 2026 : 1 580€/m²

Appartement

1 580 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 429 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat · Saint-Julien-du-Pinet

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

38/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut maison 6.06% et appartement 5.48%
Tendance prix positive : Tendance départementale +7.8% sur 3 ans (référence dept)

Points d'attention

Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score demande 23/100, vacance élevée (15.2%)

Investissement locatif : Éviter. Taux de vacance trop élevé (15.2%) et demande faible.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 429 €/m²

+33.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-du-Pinet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	123 m²	194 000 €	1 577 €
05 juin 2025	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €
14 mai 2025	Maison	125 m²	189 000 €	1 512 €
06 mai 2025	Maison	118 m²	164 100 €	1 391 €
03 avr. 2025	Maison	170 m²	160 000 €	941 €
31 janv. 2025	Maison	110 m²	251 750 €	2 289 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 302 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Saint-Julien-du-Pinet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Julien-du-Pinet

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-du-Pinet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Pinet s'élève à 1 580 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-du-Pinet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-du-Pinet ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Saint-Julien-du-Pinet est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-du-Pinet se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-du-Pinet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-du-Pinet ?

Le marché de Saint-Julien-du-Pinet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-du-Pinet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-du-Pinet est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-du-Pinet ?

Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 23/100, vacance élevée (15.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants, éviter investissement locatif pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-du-Pinet ?

Saint-Julien-du-Pinet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-du-Pinet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Julien-du-Pinet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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