Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-du-Pinet
Pour investir à Saint-Julien-du-Pinet (43200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 580 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.48 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Saint-Julien-du-Pinet. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 580 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Julien-du-Pinet
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut maison 6.06% et appartement 5.48%
- Tendance prix positive : Tendance départementale +7.8% sur 3 ans (référence dept)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, risque de revente difficile
- Faible demande locative : Score demande 23/100, vacance élevée (15.2%)
Investissement locatif : Éviter. Taux de vacance trop élevé (15.2%) et demande faible.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-du-Pinet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 août 2025 | Maison | 123 m² | 194 000 € | 1 577 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 125 m² | 189 000 € | 1 512 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 118 m² | 164 100 € | 1 391 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 160 000 € | 941 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 110 m² | 251 750 € | 2 289 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Saint-Julien-du-PinetQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-du-Pinet
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-du-Pinet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-du-Pinet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-du-Pinet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-du-Pinet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Julien-du-Pinet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-du-Pinet
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-du-Pinet ?
Le marché de Saint-Julien-du-Pinet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-du-Pinet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-du-Pinet est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-du-Pinet ?
Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 23/100, vacance élevée (15.2%). Piste : Cibler propriétaires occupants, éviter investissement locatif pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-du-Pinet ?
Saint-Julien-du-Pinet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-du-Pinet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Julien-du-Pinet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Julien-du-Pinet
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Pourquoi investir à Saint-Julien-du-Pinet ?
Saint-Julien-du-Pinet affiche un prix au m² de 1 580 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.48 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Julien-du-Pinet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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