Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Juéry
Pour investir à Saint-Juéry (81160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 935 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Juéry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 935 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 000 €
Médiane : 207 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
154 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Juéry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 537 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Juéry.
Prix au m² par quartier à Saint-Juéry
À Saint-Juéry, le prix médian au m² des maisons va de 1 475 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 869 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique, soit un écart de 27 % (394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 799 €/m² (Zone Rurale) à 1 885 €/m² (Quartier Périphérique) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier Périphérique
1 869 €/m²
maison · 148 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 475 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Juéry au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier Périphérique | 1 869 €/m² | 148 |
| 2 | Zone Rurale | 1 728 €/m² | 110 |
| 3 | Centre Ville | 1 475 €/m² | 77 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Juéry
- Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 70 transactions par an, score de liquidité de 90/100
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.89% pour les appartements et 7.25% pour les maisons
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — La commune est située en zone à potentiel radon significatif (classe 3)
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -4.4% sur 3 ans, aligné sur la tendance départementale (-5.2%)
Investissement locatif classique : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée pour capter la demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Juéry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 91 000 € | 2 167 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 170 000 € | 2 152 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 128 m² | 215 590 € | 1 684 € |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 40 m² | 96 750 € | 2 419 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 159 000 € | 1 893 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 121 000 € | 1 551 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 105 050 € | 1 030 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 346 m² | 320 000 € | 925 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 155 000 € | 2 348 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 84 000 € | 2 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Juéry
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Juéry
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Juéry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Juéry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Juéry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Juéry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Juéry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Juéry
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Juéry ?
Le marché de Saint-Juéry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Juéry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Juéry est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Juéry ?
Risque Radon Classe 3 : La commune est située en zone à potentiel radon significatif (classe 3). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -4.4% sur 3 ans, aligné sur la tendance départementale (-5.2%). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction de moyen terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Juéry ?
Saint-Juéry est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Juéry ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Juéry à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Juéry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Juéry ?
Saint-Juéry affiche un prix au m² de 1 935 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.94 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Juéry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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