Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jouan-des-Guérets
Pour investir à Saint-Jouan-des-Guérets (35430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 679 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Jouan-des-Guérets. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 679 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
449 778 €
Médiane : 393 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Jouan-des-Guérets les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 693 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jouan-des-Guérets.
Recommandation d'achat — Saint-Jouan-des-Guérets
- Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jouan-des-Guérets
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 412 250 € | 6 246 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 190 000 € | 1 250 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 272 000 € | 2 641 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 300 500 € | 4 355 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 750 000 € | 2 273 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 381 500 € | 3 565 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 620 000 € | 4 397 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 490 000 € | 3 500 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 365 000 € | 2 483 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 187 500 € | 4 688 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 43 m² | 175 000 € | 4 070 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 363 974 € | 4 184 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jouan-des-Guérets
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jouan-des-Guérets ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jouan-des-GuéretsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jouan-des-GuéretsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jouan-des-GuéretsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jouan-des-GuéretsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jouan-des-GuéretsQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jouan-des-Guérets
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jouan-des-Guérets avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jouan-des-Guérets
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jouan-des-Guérets à ce stade. Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jouan-des-Guérets est d'environ 4,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Jouan-des-Guérets ?
Saint-Jouan-des-Guérets est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jouan-des-Guérets
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Saint-Jouan-des-Guérets affiche un prix au m² de 3 679 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.2 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jouan-des-Guérets, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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