Prix immobilier Saint-Jean-Soleymieux 2026 : 1 354€/m²

Appartement

1 354 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 048 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-Soleymieux

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 8.06%, supérieur à la moyenne
Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept' : prix 13.9% en dessous de la référence

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative — Score demande_locative de 31/100, vacance à 9.6%

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel C) et éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 048 €/m²

-32.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Soleymieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 oct. 2025	Maison	125 m²	227 000 €	1 816 €
25 sept. 2025	Maison	117 m²	50 000 €	427 €
01 sept. 2025	Maison	35 m²	38 000 €	1 086 €
11 août 2025	Maison	25 m²	41 077 €	1 643 €
17 juil. 2025	Maison	107 m²	108 000 €	1 009 €
05 mai 2025	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €
25 avr. 2025	Maison	72 m²	32 000 €	444 €
14 mars 2025	Maison	100 m²	65 000 €	650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.74

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 572 €/m²

Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-Soleymieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-Soleymieux

Loyer moyen

7.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-Soleymieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-Soleymieux s'élève à 1 354 €/m² pour un appartement et 1 048 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-Soleymieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-Soleymieux ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Jean-Soleymieux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-Soleymieux se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-Soleymieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Soleymieux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-Soleymieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Soleymieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Soleymieux est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Soleymieux ?

Marché peu liquide : Seulement 8 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation Faible demande locative : Score demande_locative de 31/100, vacance à 9.6%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Soleymieux ?

Saint-Jean-Soleymieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-Soleymieux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-Soleymieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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