Prix immobilier Saint-Jean-et-Saint-Paul 2026 : 1 176€/m²

Appartement

1 176 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 260 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-et-Saint-Paul

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 260 €/m²

-22.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-et-Saint-Paul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	77 m²	110 000 €	1 429 €
19 sept. 2025	Maison	80 m²	128 540 €	1 607 €
19 août 2025	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €
22 févr. 2024	Maison	170 m²	266 497 €	1 568 €
07 déc. 2023	Maison	112 m²	63 000 €	563 €
26 oct. 2023	Maison	132 m²	92 000 €	697 €
18 oct. 2023	Maison	150 m²	160 000 €	1 067 €
28 août 2023	Maison	82 m²	45 500 €	555 €
09 mai 2023	Maison	60 m²	22 000 €	367 €
19 avr. 2023	Maison	86 m²	100 000 €	1 163 €
14 avr. 2023	Maison	402 m²	182 000 €	453 €
24 mars 2023	Maison	40 m²	66 000 €	1 650 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.98

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 408 €/m²

Écart résiduel observé : -16.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-et-Saint-Paul

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul s'élève à 1 176 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-et-Saint-Paul ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Saint-Jean-et-Saint-Paul est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-et-Saint-Paul se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-et-Saint-Paul

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-et-Saint-Paul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-et-Saint-Paul est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-et-Saint-Paul ?

Saint-Jean-et-Saint-Paul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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