Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-et-Saint-Paul
Pour investir à Saint-Jean-et-Saint-Paul (12250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 176 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Saint-Jean-et-Saint-Paul. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.
Prix au m² · commune
1 176 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat · Saint-Jean-et-Saint-Paul
- Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.51% (appartement) et 7.94% (maison)
- Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept' : prix 16% inférieurs au département
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 3 transactions l'année dernière, marché figé
- Demande locative faible : Score demande locative 25/100, population rurale et âgée
Investissement rendement : Privilégier pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-et-Saint-Paul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 128 540 € | 1 607 € |
| 19 août 2025 | Maison | 50 m² | 57 000 € | 1 140 € |
| 22 févr. 2024 | Maison | 170 m² | 266 497 € | 1 568 € |
| 07 déc. 2023 | Maison | 112 m² | 63 000 € | 563 € |
| 26 oct. 2023 | Maison | 132 m² | 92 000 € | 697 € |
| 18 oct. 2023 | Maison | 150 m² | 160 000 € | 1 067 € |
| 28 août 2023 | Maison | 82 m² | 45 500 € | 555 € |
| 09 mai 2023 | Maison | 60 m² | 22 000 € | 367 € |
| 19 avr. 2023 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 € |
| 14 avr. 2023 | Maison | 402 m² | 182 000 € | 453 € |
| 24 mars 2023 | Maison | 40 m² | 66 000 € | 1 650 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Saint-Jean-et-Saint-PaulQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-et-Saint-Paul
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-et-Saint-Paul avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-et-Saint-Paul
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-et-Saint-Paul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-et-Saint-Paul est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 3 transactions l'année dernière, marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour sortir Demande locative faible : Score demande locative 25/100, population rurale et âgée. Piste : Cibler locataires locaux ou télétravailleurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Saint-Jean-et-Saint-Paul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-et-Saint-Paul à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-et-Saint-Paul
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Pourquoi investir à Saint-Jean-et-Saint-Paul ?
Saint-Jean-et-Saint-Paul affiche un prix au m² de 1 176 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.51 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-et-Saint-Paul, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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