Prix immobilier Saint-Jean-des-Champs 2026 : 2 020€/m²

Appartement

2 020 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 252 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans+4.6%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-des-Champs

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 252 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-des-Champs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €
16 déc. 2025	Maison	104 m²	155 000 €	1 490 €
19 nov. 2025	Maison	140 m²	141 500 €	1 011 €
02 oct. 2025	Maison	90 m²	279 500 €	3 106 €
12 sept. 2025	Maison	48 m²	64 000 €	1 333 €
11 sept. 2025	Maison	158 m²	244 250 €	1 546 €
12 août 2025	Maison	146 m²	180 000 €	1 233 €
11 juil. 2025	Maison	224 m²	394 650 €	1 762 €
27 juin 2025	Maison	65 m²	168 000 €	2 585 €
04 juin 2025	Maison	146 m²	155 000 €	1 062 €
28 mai 2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €
12 mai 2025	Maison	210 m²	210 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.13

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 703 €/m²

Écart résiduel observé : +18.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-des-Champs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-des-Champs s'élève à 2 020 €/m² pour un appartement et 2 252 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-des-Champs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-des-Champs ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Saint-Jean-des-Champs est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-des-Champs se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-des-Champs

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-des-Champs ?

Le marché de Saint-Jean-des-Champs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-des-Champs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-des-Champs est d'environ 5,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-des-Champs ?

À Saint-Jean-des-Champs, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-des-Champs ?

Saint-Jean-des-Champs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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