Prix immobilier Saint-Jean-de-Niost 2026
1 866 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Niost (01800) est de 3 182 € pour un appartement et 2 685 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 182 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 685 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Niost
- Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 182 €/m²
+34.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 685 €/m²
-1.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Niost
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 304 m² | 640 000 € | 2 105 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 430 000 € | 3 805 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 289 000 € | 2 064 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 179 000 € | 3 653 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 191 777 € | 1 957 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 151 m² | 215 000 € | 1 424 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 22 août 2025 | Appartement | 66 m² | 210 000 € | 3 182 € |
| 08 août 2025 | Maison | 328 m² | 525 000 € | 1 601 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 156 m² | 104 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.85
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 234 €/m²
Écart résiduel observé : +42.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jean-de-Niost
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Niost
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Niost en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Niost s'élève à 3 182 €/m² pour un appartement et 2 685 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Niost ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Niost ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.
Saint-Jean-de-Niost est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jean-de-Niost se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Niost
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Niost ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-de-Niost à ce stade. Prix au m² 42,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Niost ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Niost est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Niost ?
À Saint-Jean-de-Niost, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Niost ?
Saint-Jean-de-Niost est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Niost
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Jean-de-Niost
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Jean-de-NiostInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Jean-de-Niost