Prix immobilier Saint-Jean-de-Marcel 2026 : 1 181€/m²

Appartement

1 181 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 022 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Marcel

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 022 €/m²

-33.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Marcel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	93 m²	205 000 €	2 204 €
11 juin 2025	Maison	268 m²	200 000 €	746 €
06 janv. 2025	Maison	137 m²	60 000 €	438 €
17 déc. 2024	Maison	198 m²	210 300 €	1 062 €
17 déc. 2024	Maison	160 m²	183 000 €	1 144 €
12 juil. 2024	Maison	180 m²	160 000 €	889 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.97

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -26.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Marcel

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Marcel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Marcel s'élève à 1 181 €/m² pour un appartement et 1 022 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Marcel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Marcel ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Saint-Jean-de-Marcel est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Marcel se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Marcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Marcel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Marcel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Marcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Marcel est d'environ 9,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Marcel ?

Saint-Jean-de-Marcel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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