Prix immobilier Saint-Jean-de-Couz 2026 : 9 965€/m²

Appartement

9 965 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 319 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Couz

À surveiller

Rendement brut modéré : 1,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Couz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2025	Appartement	66 m²	133 150 €	2 017 €
30 juin 2025	Maison	116 m²	376 000 €	3 241 €
04 nov. 2024	Maison	90 m²	276 500 €	3 072 €
13 sept. 2024	Maison	145 m²	166 722 €	1 150 €
28 juil. 2023	Maison	77 m²	226 000 €	2 935 €
12 juin 2023	Maison	146 m²	340 500 €	2 332 €
07 mars 2023	Maison	53 m²	268 000 €	5 057 €
23 févr. 2023	Maison	120 m²	214 500 €	1 788 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+4.13

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+6.77

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Couz

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

1.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Couz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Couz s'élève à 9 965 €/m² pour un appartement et 2 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Couz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Couz ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).

Saint-Jean-de-Couz est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Couz se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 4.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Couz

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Couz ?

Le marché de Saint-Jean-de-Couz est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Couz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Couz est d'environ 1,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Couz ?

À Saint-Jean-de-Couz, 0,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Couz ?

Saint-Jean-de-Couz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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