Prix immobilier Saint-Jean-d'Arvey 2026 : 4 624€/m²

Appartement

4 624 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans-6.1%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-d'Arvey

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 514 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 826 €/m²

-22.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-d'Arvey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	64 m²	153 600 €	2 400 €
05 déc. 2025	Appartement	57 m²	171 500 €	3 009 €
19 nov. 2025	Maison	109 m²	621 300 €	5 700 €
29 oct. 2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €
24 oct. 2025	Maison	292 m²	710 900 €	2 435 €
06 oct. 2025	Appartement	78 m²	325 000 €	4 167 €
26 sept. 2025	Maison	89 m²	227 700 €	2 558 €
15 sept. 2025	Maison	74 m²	97 000 €	1 311 €
02 sept. 2025	Maison	42 m²	195 000 €	4 643 €
27 août 2025	Maison	95 m²	205 000 €	2 158 €
30 avr. 2025	Maison	133 m²	624 650 €	4 697 €
25 avr. 2025	Maison	113 m²	477 000 €	4 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 991 €/m²

Écart résiduel observé : +54.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-d'Arvey

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Aussi disponible pour Saint-Jean-d'Arvey

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.29 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-d'Arvey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Arvey s'élève à 4 624 €/m² pour un appartement et 2 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-d'Arvey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-d'Arvey ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Saint-Jean-d'Arvey est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-d'Arvey se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-d'Arvey

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-d'Arvey ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-d'Arvey à ce stade. Prix au m² 54,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Arvey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-d'Arvey est d'environ 3,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-d'Arvey ?

À Saint-Jean-d'Arvey, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-d'Arvey ?

Saint-Jean-d'Arvey est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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