Prix immobilier Saint-Hilaire-sur-Benaize 2026 : 1 462€/m²

Appartement

1 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 707 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-sur-Benaize

À surveiller

Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 707 €/m²

+66.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-sur-Benaize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 sept. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
19 août 2025	Maison	156 m²	85 000 €	545 €
23 juin 2025	Maison	34 m²	60 000 €	1 765 €
11 juin 2025	Maison	100 m²	165 000 €	1 650 €
13 mai 2025	Maison	22 m²	55 000 €	2 500 €
11 mars 2025	Maison	120 m²	1 308 945 €	10 908 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 972 €/m²

Écart résiduel observé : +50.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-sur-Benaize en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-sur-Benaize s'élève à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 707 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-sur-Benaize ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-sur-Benaize est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-sur-Benaize se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-sur-Benaize

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

Le marché de Saint-Hilaire-sur-Benaize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-sur-Benaize est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

À Saint-Hilaire-sur-Benaize, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-sur-Benaize ?

Saint-Hilaire-sur-Benaize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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