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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Pour investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly (10100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 788 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-sous-Romilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

788 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-sous-Romilly

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,4 % (appartement) et 8,6 % (maison), très au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 27 020 € et faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'année dernière, marché quasi inactif
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,3 %, supérieur à la moyenne nationale (~3 à 4 %)
Analyse complète de Saint-Hilaire-sous-Romilly

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
13 mars 2026Maison86 m²115 000 €1 337 €
27 janv. 2026Appartement170 m²134 000 €788 €
04 juil. 2025Maison77 m²145 000 €1 883 €
06 mars 2025Maison116 m²70 000 €603 €
12 nov. 2024Maison18 m²115 000 €6 389 €
26 juin 2024Maison110 m²140 000 €1 273 €
12 févr. 2024Maison82 m²170 000 €2 073 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Maison 11p à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Maison · 11p · 299.76 m²

57/100

530 000 €

5% brut3.7% netDPE C
Maison 14p à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Maison · 14p · 300 m²

57/100

530 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Maison · 6p · 110 m²

54/100

199 000 €

6.3% brut3.7% netDPE F
Voir toutes les 3 annonces à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Le prix au m² à Saint-Hilaire-sous-Romilly est d'environ 788 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 464 €/m² pour une maison à Saint-Hilaire-sous-Romilly (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 788 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Le rendement locatif à Saint-Hilaire-sous-Romilly dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Hilaire-sous-Romilly. Au prix de 788 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 530 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Hilaire-sous-Romilly, 34 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 788 €/m² contre 1 464 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Hilaire-sous-Romilly est-il assez actif pour investir ?
Saint-Hilaire-sous-Romilly a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,4 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-sous-Romilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-sous-Romilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Hilaire-sous-Romilly un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions l'année dernière, marché quasi inactif. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir l'investissement. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,3 %, supérieur à la moyenne nationale (~3 à 4 %). Piste : nécessite gestion active et loyers compétitifs pour maintenir l'occupation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Saint-Hilaire-sous-Romilly est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Hilaire-sous-Romilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Saint-Hilaire-sous-Romilly affiche un prix au m² de 788 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Hilaire-sous-Romilly a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

À Saint-Hilaire-sous-Romilly, le revenu disponible médian est de 27 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romilly-sur-Seine à 5,5 km, aéroport Chalons Vatry à 49,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Les prix à Saint-Hilaire-sous-Romilly ont évolué de -1,4 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-sous-Romilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Hilaire-sous-Romilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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