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Investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly (10)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Pour investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly (10100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 490 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 490 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-sous-Romilly

À surveiller
  • Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 9.42% (appartement) et 8.57% (maison), très au-dessus de la moyenne
  • Stabilité socio-économique : Score 74/100, revenu médian 27 020€ et faible taux de pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions l'année dernière, marché quasi inactif (Score 13/100)
  • Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.3%, supérieur à la moyenne nationale (~3-4%)

Investissement locatif long terme : Cibler les biens rénovés pour éviter les passoires thermiques et maximiser le rendement Pinel C

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 juil. 2025Maison77 m²145 000 €1 883 €
06 mars 2025Maison116 m²70 000 €603 €
12 nov. 2024Maison18 m²115 000 €6 389 €
26 juin 2024Maison110 m²140 000 €1 273 €
12 févr. 2024Maison82 m²170 000 €2 073 €
04 oct. 2023Maison280 m²129 600 €463 €
14 avr. 2023Maison424 m²150 000 €354 €
03 avr. 2023Maison89 m²165 000 €1 854 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-sous-Romilly

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Le prix au m² à Saint-Hilaire-sous-Romilly est d'environ 1 490 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Le rendement brut moyen à Saint-Hilaire-sous-Romilly est de 9.42 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Hilaire-sous-Romilly dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire-sous-Romilly avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-sous-Romilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Le marché de Saint-Hilaire-sous-Romilly est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-sous-Romilly est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Liquidité marché très faible : Seulement 2 transactions l'année dernière, marché quasi inactif (Score 13/100). Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) pour sortir l'investissement Vacance locative élevée : Taux de vacance de 8.3%, supérieur à la moyenne nationale (~3-4%). Piste : Nécessite gestion active et loyers compétitifs pour maintenir l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Saint-Hilaire-sous-Romilly est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Hilaire-sous-Romilly à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Hilaire-sous-Romilly ?

Saint-Hilaire-sous-Romilly affiche un prix au m² de 1 490 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.42 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-sous-Romilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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