Prix immobilier Saint-Hilaire-sous-Charlieu 2026 : 1 843€/m²

Appartement

1 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 490 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-sous-Charlieu

À surveiller

Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 490 €/m²

+7.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-sous-Charlieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	118 m²	170 000 €	1 441 €
18 août 2025	Maison	294 m²	226 151 €	769 €
03 juil. 2025	Maison	294 m²	348 800 €	1 186 €
31 mars 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
20 févr. 2025	Maison	600 m²	475 000 €	792 €
13 juin 2024	Maison	180 m²	120 000 €	667 €
16 avr. 2024	Maison	363 m²	220 000 €	606 €
29 mars 2024	Maison	65 m²	125 400 €	1 929 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.32

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-sous-Charlieu

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-sous-Charlieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-sous-Charlieu s'élève à 1 843 €/m² pour un appartement et 1 490 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-sous-Charlieu est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-sous-Charlieu se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-sous-Charlieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?

Le marché de Saint-Hilaire-sous-Charlieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-sous-Charlieu est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-sous-Charlieu ?

Saint-Hilaire-sous-Charlieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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