Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Gravelle 2026 : 1 369€/m²

Appartement

1 369 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 319 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-la-Gravelle

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 319 €/m²

+18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Gravelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	74 m²	98 100 €	1 326 €
12 déc. 2025	Maison	64 m²	120 000 €	1 875 €
12 déc. 2025	Maison	215 m²	142 000 €	660 €
26 nov. 2025	Maison	104 m²	84 000 €	808 €
17 oct. 2025	Maison	110 m²	162 000 €	1 473 €
23 sept. 2025	Maison	61 m²	30 000 €	492 €
02 sept. 2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
04 août 2025	Maison	58 m²	190 000 €	3 276 €
27 juin 2025	Maison	197 m²	470 000 €	2 386 €
11 avr. 2025	Maison	80 m²	105 000 €	1 313 €
08 avr. 2025	Maison	79 m²	105 000 €	1 329 €
11 mars 2025	Maison	124 m²	187 000 €	1 508 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.20

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 378 €/m²

Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-la-Gravelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-la-Gravelle s'élève à 1 369 €/m² pour un appartement et 1 319 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-la-Gravelle ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-la-Gravelle est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-la-Gravelle se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Gravelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-la-Gravelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-la-Gravelle est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

À Saint-Hilaire-la-Gravelle, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Gravelle ?

Saint-Hilaire-la-Gravelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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