Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-la-Gravelle
Pour investir à Saint-Hilaire-la-Gravelle (41160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 369 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Saint-Hilaire-la-Gravelle. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 369 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-la-Gravelle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Gravelle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 98 100 € | 1 326 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 120 000 € | 1 875 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 142 000 € | 660 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 84 000 € | 808 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 162 000 € | 1 473 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 30 000 € | 492 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 € |
| 04 août 2025 | Maison | 58 m² | 190 000 € | 3 276 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 197 m² | 470 000 € | 2 386 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 79 m² | 105 000 € | 1 329 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 124 m² | 187 000 € | 1 508 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Saint-Hilaire-la-GravelleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-la-Gravelle
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire-la-Gravelle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Gravelle
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-la-Gravelle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-la-Gravelle est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
À Saint-Hilaire-la-Gravelle, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Saint-Hilaire-la-Gravelle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Hilaire-la-Gravelle ?
Saint-Hilaire-la-Gravelle affiche un prix au m² de 1 369 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-la-Gravelle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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