Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Grégoire
Pour investir à Saint-Grégoire (35760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 624 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Grégoire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 624 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
406 244 €
Médiane : 347 920 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Grégoire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 260 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Grégoire.
Recommandation d'achat · Saint-Grégoire
- Prix au m² 42,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 129 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
- Cadre de vie premium : Score services 100/100, parc neuf DPE A/B
Points d'attention
- Baisse des prix : -4.8% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Prix très élevés : 95e percentile national, zone pavillonnaire aisée
Dernières ventes enregistrées à Saint-Grégoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 230 000 € | 3 239 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 333 000 € | 3 364 € |
| 27 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 180 500 € | 2 820 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 712 950 € | 5 281 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 159 m² | 490 000 € | 3 082 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 215 m² | 610 000 € | 2 837 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 710 000 € | 3 777 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 145 000 € | 3 452 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 420 200 € | 3 502 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 200 000 € | 1 399 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Grégoire
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Grégoire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Grégoire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Grégoire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Grégoire ?
Le marché de Saint-Grégoire est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Grégoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Grégoire ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Grégoire à ce stade. Prix au m² 42,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Grégoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Grégoire est d'environ 4,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Grégoire ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Grégoire un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Grégoire ?
Baisse des prix : -4.8% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Prix très élevés : 95e percentile national, zone pavillonnaire aisée. Piste : Cibler appartements pour meilleur ratio prix/loyer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Grégoire ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Grégoire ?
Saint-Grégoire est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Grégoire ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Grégoire 10,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Grégoire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Grégoire ?
Saint-Grégoire affiche un prix au m² de 3 624 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.33 %. Le marché de Saint-Grégoire a enregistré 125 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
À Saint-Grégoire, le revenu disponible médian est de 35 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontchaillou à 3,5 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 9,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Grégoire
Les prix à Saint-Grégoire ont évolué de +0,2 % sur un an et de -1,6 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Grégoire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Grégoire sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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