Prix immobilier Saint-Gervasy 2026 : 2 138€/m²

Appartement

2 138 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 484 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.5%

Sur 3 ans-15.6%

Recommandation d'achat — Saint-Gervasy

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 138 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 484 €/m²

+2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervasy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 nov. 2025	Maison	79 m²	230 000 €	2 911 €
07 nov. 2025	Appartement	28 m²	92 000 €	3 286 €
07 nov. 2025	Maison	213 m²	220 000 €	1 033 €
27 oct. 2025	Appartement	67 m²	138 000 €	2 060 €
23 oct. 2025	Maison	91 m²	207 750 €	2 283 €
20 oct. 2025	Maison	101 m²	184 400 €	1 826 €
02 oct. 2025	Maison	82 m²	212 500 €	2 591 €
23 sept. 2025	Maison	237 m²	113 333 €	478 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	243 650 €	2 707 €
17 sept. 2025	Maison	90 m²	301 225 €	3 347 €
01 sept. 2025	Maison	70 m²	197 000 €	2 814 €
01 sept. 2025	Maison	84 m²	182 000 €	2 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.51

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 321 €/m²

Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gervasy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gervasy s'élève à 2 138 €/m² pour un appartement et 2 484 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervasy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervasy ont évolué de -15.6 %. Sur 1 an, la variation est de -17.5 %.

Saint-Gervasy est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gervasy se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervasy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervasy ?

Le marché de Saint-Gervasy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervasy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervasy est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervasy ?

À Saint-Gervasy, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervasy ?

Saint-Gervasy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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