Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervasy
Pour investir à Saint-Gervasy (30320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 138 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Gervasy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 138 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Gervasy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 97% du parc non passoire (DPE F/G), actif durable
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.97% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Prix en baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, 29 tx/an)
- Marché peu liquide — Seulement 29 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité malgré la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervasy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 92 000 € | 3 286 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 213 m² | 220 000 € | 1 033 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 138 000 € | 2 060 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 207 750 € | 2 283 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 184 400 € | 1 826 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 212 500 € | 2 591 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 237 m² | 113 333 € | 478 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 243 650 € | 2 707 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 301 225 € | 3 347 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 197 000 € | 2 814 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 182 000 € | 2 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gervasy
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gervasy
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gervasy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gervasy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gervasy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gervasy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Gervasy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gervasy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervasy ?
Le marché de Saint-Gervasy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervasy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervasy est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervasy ?
Baisse des prix significative : Prix en baisse de -15.6% sur 3 ans (DVF, 29 tx/an). Piste : Acheter au plus bas, vérifier liquidité future Marché peu liquide : Seulement 29 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Gervasy ?
Saint-Gervasy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Gervasy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gervasy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Gervasy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Gervasy ?
Saint-Gervasy affiche un prix au m² de 2 138 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.97 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Gervasy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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