Prix immobilier Saint-Germain-les-Vergnes 2026
1 153 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-les-Vergnes (19330) est de 1 545 € pour un appartement et 1 731 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 545 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 731 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Germain-les-Vergnes
- Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.58% (appart) et 6.77% (maison) > moyenne nationale
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 74/100, revenu médian 27 740€
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée à 10.5%
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé (7.5%) et la stabilité, malgré la faible liquidité. Vérifier l'étanchéité radon.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 225 €/m²
-16.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-les-Vergnes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 207 500 € | 1 687 € |
| 12 août 2025 | Maison | 206 m² | 163 098 € | 792 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 190 m² | 248 036 € | 1 305 € |
| 02 juin 2025 | Appartement | 80 m² | 60 000 € | 750 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 123 m² | 175 000 € | 1 423 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 228 m² | 219 650 € | 963 € |
| 11 déc. 2024 | Maison | 163 m² | 150 000 € | 920 € |
| 12 sept. 2024 | Maison | 296 m² | 214 355 € | 724 € |
| 09 août 2024 | Maison | 80 m² | 49 000 € | 613 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 260 m² | 137 000 € | 527 € |
| 12 juin 2024 | Maison | 90 m² | 87 000 € | 967 € |
| 04 juin 2024 | Maison | 160 m² | 165 000 € | 1 031 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²
Écart résiduel observé : +17.0 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-les-Vergnes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-les-Vergnes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-les-Vergnes s'élève à 1 545 €/m² pour un appartement et 1 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 5 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-les-Vergnes ont évolué de +4.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 % (estimation départementale).
Saint-Germain-les-Vergnes est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-les-Vergnes se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-les-Vergnes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le marché de Saint-Germain-les-Vergnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-les-Vergnes est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Liquidité marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Investissement long terme, patience de sortie requise Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée à 10.5%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-les-Vergnes ?
Saint-Germain-les-Vergnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-les-Vergnes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-les-Vergnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-les-Vergnes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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