Prix immobilier Brive-la-Gaillarde 2026
47 095 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Brive-la-Gaillarde (19100) est de 1 809 € pour un appartement et 1 960 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 809 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 960 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Brive-la-Gaillarde
- Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 809 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Maison 2025
1 960 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, le prix médian au m² des appartements va de 1 299 €/m² dans le quartier Breuil à 1 863 €/m² dans le quartier Guierle, soit un écart de 43 % (564 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 23 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 463 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 458 €/m² (Tujac Nord) à 2 254 €/m² (Guierle) sur 23 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Guierle
1 863 €/m²
appartement · 240 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Breuil
1 299 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Brive-la-Gaillarde au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Guierle | 1 863 €/m² | 240 |
| 2 | Arsonval | 1 855 €/m² | 335 |
| 3 | Poste | 1 852 €/m² | 313 |
| 4 | Centre | 1 850 €/m² | 233 |
| 5 | Migoule | 1 837 €/m² | 71 |
| 6 | Tujac Sud | 1 827 €/m² | 7 |
| 18 | Caserne | 1 423 €/m² | 200 |
| 19 | Bouygue | 1 394 €/m² | 82 |
| 20 | Rivet | 1 338 €/m² | 11 |
| 21 | Bouquet | 1 331 €/m² | 8 |
| 22 | Gaubre | 1 305 €/m² | 27 |
| 23 | Breuil | 1 299 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Brive-la-Gaillarde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 171 000 € | 2 280 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 125 000 € | 1 420 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 188 000 € | 1 774 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 112 000 € | 2 240 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 85 000 € | 2 125 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 108 810 € | 1 600 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 37 000 € | 1 088 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 131 019 € | 2 569 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 85 500 € | 1 140 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 117 000 € | 1 170 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 129 000 € | 2 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
60ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.65
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
+0.18
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 204 €/m²
Écart résiduel observé : +50.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brive-la-Gaillarde
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Le prix médian au m² à Brive-la-Gaillarde s'élève à 1 809 €/m² pour un appartement et 1 960 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 944 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Brive-la-Gaillarde ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brive-la-Gaillarde ont évolué de +7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Brive-la-Gaillarde est-elle chère par rapport à la France ?
Brive-la-Gaillarde se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Brive-la-Gaillarde ?
Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Brive-la-Gaillarde. Les plus chers : Guierle (1 863 €/m²), Arsonval (1 855 €/m²), Poste (1 852 €/m²). Les plus abordables : Breuil (1 299 €/m²), Gaubre (1 305 €/m²), Bouquet (1 331 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brive-la-Gaillarde
Est-ce le bon moment pour acheter à Brive-la-Gaillarde ?
Le marché de Brive-la-Gaillarde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brive-la-Gaillarde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brive-la-Gaillarde est d'environ 7,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brive-la-Gaillarde ?
À Brive-la-Gaillarde, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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