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Investir à Saint-Germain-les-Vergnes (19)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-les-Vergnes

Pour investir à Saint-Germain-les-Vergnes (19330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 545 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.58 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Germain-les-Vergnes. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 545 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.58%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Germain-les-Vergnes

À surveiller
  • Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 7.58% (appart) et 6.77% (maison) > moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 74/100, revenu médian 27 740€

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100
  • Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée à 10.5%

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé (7.5%) et la stabilité, malgré la faible liquidité. Vérifier l'étanchéité radon.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-les-Vergnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 déc. 2025Maison123 m²207 500 €1 687 €
12 août 2025Maison206 m²163 098 €792 €
26 juin 2025Maison190 m²248 036 €1 305 €
02 juin 2025Appartement80 m²60 000 €750 €
07 févr. 2025Maison123 m²175 000 €1 423 €
16 déc. 2024Maison228 m²219 650 €963 €
11 déc. 2024Maison163 m²150 000 €920 €
12 sept. 2024Maison296 m²214 355 €724 €
09 août 2024Maison80 m²49 000 €613 €
15 juil. 2024Maison260 m²137 000 €527 €
12 juin 2024Maison90 m²87 000 €967 €
04 juin 2024Maison160 m²165 000 €1 031 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-les-Vergnes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le prix au m² à Saint-Germain-les-Vergnes est d'environ 1 545 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-les-Vergnes est de 7.58 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Germain-les-Vergnes dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-les-Vergnes ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-les-Vergnes avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-les-Vergnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-les-Vergnes ?

Le marché de Saint-Germain-les-Vergnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-les-Vergnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-les-Vergnes est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-les-Vergnes ?

Liquidité marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Investissement long terme, patience de sortie requise Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée à 10.5%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-les-Vergnes ?

Saint-Germain-les-Vergnes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-les-Vergnes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-les-Vergnes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Germain-les-Vergnes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Germain-les-Vergnes ?

Saint-Germain-les-Vergnes affiche un prix au m² de 1 545 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.58 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Germain-les-Vergnes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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