Prix immobilier Tulle 2026
13 401 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tulle (19000) est de 842 € pour un appartement et 1 112 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
842 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 112 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tulle
- Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.39% en appartement et 9.8% en maison
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (330 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Chute des prix immobiliers — Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute)
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative
Colocation ou meublé de qualité : Proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer de la vacance structurelle locale
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
842 €/m²
+9.4% sur 4 ans
Maison 2025
1 112 €/m²
+10.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Tulle
À Tulle, le prix médian au m² des appartements va de 774 €/m² dans le quartier Urbain Centre Ouest à 902 €/m² dans le quartier Urbain Gare-Condamines-Marquisat, soit un écart de 17 % (128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 672 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 634 €/m² (Urbain Centre Ancien) à 1 206 €/m² (Rural Ouest) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Urbain Gare-Condamines-Marquisat
902 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Urbain Centre Ouest
774 €/m²
appartement · 114 ventes DVF
Classement des quartiers de Tulle au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Urbain Gare-Condamines-Marquisat | 902 €/m² | 78 |
| 2 | Urbain Rive Gauche | 896 €/m² | 130 |
| 3 | Rural Est | 834 €/m² | 32 |
| 4 | Souilhac Cité Cazeaux | 811 €/m² | 70 |
| 5 | Urbain Centre Ancien | 810 €/m² | 230 |
| 6 | Rural Ouest | 797 €/m² | 18 |
| 7 | Urbain Centre Ouest | 774 €/m² | 114 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tulle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 89 000 € | 899 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 231 m² | 130 000 € | 563 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 € |
| 27 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 117 000 € | 1 206 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 55 000 € | 1 122 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 108 000 € | 587 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 49 000 € | 790 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 78 000 € | 830 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 165 009 € | 1 514 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 432 m² | 483 078 € | 337 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.43
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-1.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 269 €/m²
Écart résiduel observé : -33.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tulle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tulle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tulle s'élève à 842 €/m² pour un appartement et 1 112 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 223 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tulle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tulle ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.
Tulle est-elle chère par rapport à la France ?
Tulle se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tulle ?
Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Tulle. Les plus chers : Urbain Gare-Condamines-Marquisat (902 €/m²), Urbain Rive Gauche (896 €/m²), Rural Est (834 €/m²). Les plus abordables : Urbain Centre Ouest (774 €/m²), Rural Ouest (797 €/m²), Urbain Centre Ancien (810 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tulle
Est-ce le bon moment pour acheter à Tulle ?
Sur la base des données publiques, Tulle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tulle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tulle est d'environ 12,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tulle ?
Chute des prix immobiliers : Baisse de -26.6% sur 1 an et -16.5% sur 3 ans (fiabilité DVF haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 12.97% indiquant un risque de vacance locative. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tulle ?
Tulle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tulle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tulle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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