Prix au m² à Ussel en 2026
9 187 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Ussel (19200) est de 866 € pour un appartement et 1 232 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
866 €
par m² · 83 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 232 €
par m² · 374 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Ussel
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut très élevé : Rendement brut de 8.71% en appartement et 10.22% en maison
- Liquidité de marché maximale : Volume de 167 transactions avec un score de liquidité Pillr de 100/100
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3
- Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.12% limitant la fluidité locative
Rénovation énergétique ciblée : Acheter avec forte décote des biens F/G pour les rénover et capter la demande de qualité.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
91 ventes ont été enregistrées à Ussel sur le millésime 2025, contre 71 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Ussel ont évolué de +0.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Corrèze).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
866 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 232 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Ussel
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
37
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 442 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Ussel
À Ussel, le prix au m² des maisons va de 1 048 €/m² dans le quartier Gare à 1 327 €/m² dans le quartier Diège, soit un écart de 27 % (279 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 373 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 786 €/m² (Gare) à 1 044 €/m² (Diège) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Diège
1 327 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gare
1 048 €/m²
maison · 81 ventes DVF
Classement des quartiers de Ussel au prix au m² (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Diège | 1 327 €/m² | 67 |
| 2 | Couzergues | 1 323 €/m² | 101 |
| 3 | Gane | 1 257 €/m² | 61 |
| 4 | Sarsonne | 1 183 €/m² | 63 |
| 5 | Gare | 1 048 €/m² | 81 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ussel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 174 m² | 120 000 € | 690 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 68 700 € | 981 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 69 600 € | 616 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 80 000 € | 625 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 114 500 € | 1 431 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 157 000 € | 1 481 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 36 600 € | 1 220 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 172 500 € | 1 206 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 100 150 € | 1 252 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 38 000 € | 362 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Ussel, déjà analysés
6 des 102 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 300 m²295 400 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 11 pièces de 273 m²198 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 121,7 m²97 200 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 88 m²99 640 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 95,18 m²70 500 €note Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 60 m²50 000 €note Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Ussel
Pour estimer un appartement à Ussel, partez du prix DVF de 866 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 786 €/m² (quartier Gare) à 1 044 €/m² (quartier Diège). Les 457 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.90
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Ussel est de 6,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 035 €/m²
Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ussel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ussel en 2026 ?
Le prix au m² à Ussel s'élève à 866 €/m² pour un appartement et 1 232 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 457 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Ussel ?
À Ussel, le prix au m² d'une maison est de 1 232 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 866 €/m², soit un écart de 42 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ussel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ussel ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Corrèze).
Ussel est-elle chère par rapport à la France ?
Ussel se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ussel ?
48,2 % des logements diagnostiqués à Ussel sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ussel ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Ussel. Les plus chers : Diège (1 327 €/m²), Couzergues (1 323 €/m²). Les plus abordables : Gare (1 048 €/m²), Sarsonne (1 183 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Ussel
Est-ce le bon moment pour acheter à Ussel ?
Sur la base des données publiques, Ussel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ussel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ussel est d'environ 14,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ussel ?
Notre analyse de zone attribue à Ussel un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ussel ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3. Piste : Mesures de ventilation renforcées et étanchéité des sous-sols Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 17.12% limitant la fluidité locative. Piste : Soigner l'emplacement et proposer des prestations haut de gamme pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ussel ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ussel ?
Ussel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ussel ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ussel 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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