Loyer moyen Saint-Germain-les-Vergnes 2026
1 153 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Germain-les-Vergnes (19330) est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 439 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette · Saint-Germain-les-Vergnes
9.76€/m²
médian estimé
7.94€
Min · IC 95%
9.76€
Médian
12.01€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
244€/mois
T2 (45m²)
439€/mois
T3 (70m²)
683€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif · Saint-Germain-les-Vergnes
- Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.58% (appart) et 6.77% (maison) > moyenne nationale
- Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 74/100, revenu médian 27 740€
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Seulement 5 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative : Score demande 38/100, vacance élevée à 10.5%
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement élevé (7.5%) et la stabilité, malgré la faible liquidité. Vérifier l'étanchéité radon.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
244 €
Fourchette : 198–300 €/mois
439 €
Fourchette : 357–540 €/mois
634 €
Fourchette : 516–780 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.58 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint-Germain-les-Vergnes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 545 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le loyer médian à Saint-Germain-les-Vergnes est de 9.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.9 € et 12.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Germain-les-Vergnes, le loyer attendu est d'environ 439 €/mois (fourchette 357-540 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-les-Vergnes est de 7.58 % en appartement, 6.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Germain-les-Vergnes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Germain-les-Vergnes est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
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