Prix immobilier Saint-Germain-le-Gaillard 2026 : 2 214€/m²

Appartement

2 214 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-le-Gaillard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 818 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-le-Gaillard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	123 m²	80 000 €	650 €
06 nov. 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
24 avr. 2025	Maison	78 m²	210 000 €	2 692 €
23 avr. 2025	Maison	117 m²	239 000 €	2 043 €
18 avr. 2025	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €
15 avr. 2025	Maison	334 m²	431 343 €	1 291 €
10 avr. 2025	Maison	132 m²	240 000 €	1 818 €
12 mars 2025	Maison	96 m²	150 000 €	1 563 €
10 mars 2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.44

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 717 €/m²

Écart résiduel observé : +29.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-le-Gaillard

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Aussi disponible pour Saint-Germain-le-Gaillard

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-le-Gaillard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-le-Gaillard s'élève à 2 214 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-le-Gaillard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-le-Gaillard ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Germain-le-Gaillard est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-le-Gaillard se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-le-Gaillard

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-le-Gaillard ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Germain-le-Gaillard à ce stade. Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-le-Gaillard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-le-Gaillard est d'environ 5,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-le-Gaillard ?

À Saint-Germain-le-Gaillard, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-le-Gaillard ?

Saint-Germain-le-Gaillard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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