Prix au m² à Saint-Germain-le-Gaillard en 2026
801 habitants · Manche · 46 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Germain-le-Gaillard (50340) est de 2 127 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 127 €
par m² · 46 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Germain-le-Gaillard
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-le-Gaillard
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %), revenu médian élevé (26 700 €)
- Rendement locatif attractif : rendement brut maison de 6,5 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif long terme : cibler l'achat de maisons pour le rendement (6,5 %) mais vérifier l'état DPE (8,1 % passoires)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Saint-Germain-le-Gaillard sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Germain-le-Gaillard ont évolué de +2.6 %, contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 127 €/m²
+15.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-le-Gaillard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 332 m² | 355 000 € | 1 069 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 80 m² | 208 700 € | 2 609 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 92 m² | 260 000 € | 2 826 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 177 000 € | 2 213 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 158 m² | 410 000 € | 2 595 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 124 m² | 328 800 € | 2 652 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 220 500 € | 2 450 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 290 m² | 200 000 € | 690 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 38 m² | 70 000 € | 1 842 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Germain-le-Gaillard, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 310 m²392 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 298 m²387 340 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 119,34 m²297 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison de 120 m²302 492 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Germain-le-Gaillard
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 50
Z-score région
–
vs médiane Normandie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-le-Gaillard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-le-Gaillard en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Germain-le-Gaillard s'élève à 2 127 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 46 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Germain-le-Gaillard ?
À Saint-Germain-le-Gaillard, le prix au m² d'une maison est de 2 127 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-le-Gaillard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-le-Gaillard ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.8 % en moyenne dans le département (Manche).
Saint-Germain-le-Gaillard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-le-Gaillard se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Germain-le-Gaillard ?
21,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-le-Gaillard sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-le-Gaillard
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-le-Gaillard ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-le-Gaillard un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-le-Gaillard ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-le-Gaillard ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-le-Gaillard ?
Saint-Germain-le-Gaillard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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