Prix immobilier Saint-Germain-Laval 2026
1 608 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-Laval (42260) est de 1 076 € pour un appartement et 1 127 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 076 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 127 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Germain-Laval
- Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
963 €/m²
+12.1% sur 4 ans
Maison 2025
1 127 €/m²
+26.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-Laval
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 372 m² | 260 000 € | 699 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 52 500 € | 739 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 65 000 € | 353 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 133 800 € | 1 338 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 414 800 € | 3 241 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 79 021 € | 1 580 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 360 m² | 223 250 € | 620 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 45 000 € | 425 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 145 000 € | 1 543 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 57 729 € | 481 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 38 m² | 61 000 € | 1 605 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 48 000 € | 533 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.98
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 554 €/m²
Écart résiduel observé : -30.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-Laval
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-Laval en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laval s'élève à 1 076 €/m² pour un appartement et 1 127 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-Laval ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-Laval ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de +14.0 %.
Saint-Germain-Laval est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-Laval se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-Laval
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-Laval ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-Laval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-Laval ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Laval est d'environ 9,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-Laval ?
À Saint-Germain-Laval, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-Laval ?
Saint-Germain-Laval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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