Prix immobilier Saint-Germain-la-Montagne 2026 : 1 164€/m²

Appartement

1 164 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-la-Montagne

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-la-Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €
23 avr. 2025	Maison	105 m²	70 000 €	667 €
16 mai 2024	Maison	130 m²	205 000 €	1 577 €
08 avr. 2024	Maison	120 m²	168 100 €	1 401 €
15 déc. 2023	Maison	124 m²	317 000 €	2 556 €
27 nov. 2023	Maison	150 m²	250 000 €	1 667 €
21 nov. 2023	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €
11 janv. 2023	Maison	67 m²	210 000 €	3 134 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.91

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 586 €/m²

Écart résiduel observé : -26.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Germain-la-Montagne

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-la-Montagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-la-Montagne s'élève à 1 164 €/m² pour un appartement et 1 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-la-Montagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-la-Montagne ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Germain-la-Montagne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-la-Montagne se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-la-Montagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-la-Montagne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-la-Montagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-la-Montagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-la-Montagne est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-la-Montagne ?

Saint-Germain-la-Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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