Prix immobilier Saint-Germain-la-Campagne 2026 : 1 637€/m²

Appartement

1 637 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 984 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.8%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-la-Campagne

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 984 €/m²

+36.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-la-Campagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	147 m²	329 000 €	2 238 €
27 nov. 2025	Maison	126 m²	250 000 €	1 984 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	146 000 €	1 825 €
29 sept. 2025	Maison	320 m²	130 000 €	406 €
05 sept. 2025	Maison	115 m²	199 000 €	1 730 €
29 août 2025	Maison	224 m²	200 640 €	896 €
06 août 2025	Maison	48 m²	125 000 €	2 604 €
29 juil. 2025	Maison	528 m²	320 000 €	606 €
24 juil. 2025	Maison	120 m²	299 500 €	2 496 €
05 juin 2025	Maison	166 m²	375 000 €	2 259 €
04 juin 2025	Maison	214 m²	224 000 €	1 047 €
16 mai 2025	Maison	250 m²	629 000 €	2 516 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.48

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 855 €/m²

Écart résiduel observé : -11.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-la-Campagne

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Aussi disponible pour Saint-Germain-la-Campagne

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-la-Campagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-la-Campagne s'élève à 1 637 €/m² pour un appartement et 1 984 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-la-Campagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-la-Campagne ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 %.

Saint-Germain-la-Campagne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-la-Campagne se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-la-Campagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-la-Campagne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-la-Campagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-la-Campagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-la-Campagne est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-la-Campagne ?

À Saint-Germain-la-Campagne, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-la-Campagne ?

Saint-Germain-la-Campagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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