Prix immobilier Saint-Germain-du-Puy 2026 : 1 474€/m²

Appartement

1 474 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 564 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+4.0%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Puy

À surveiller

Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 9.12% (appartement) et 8.59% (maison)
Liquidité du marché — 62 transactions/an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

Chute des prix à court terme — Baisse de -1.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 13% affecte la stabilité socio

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler la demande locale

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 564 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Germain-du-Puy

À Saint-Germain-du-Puy, le prix médian au m² des maisons va de 1 500 €/m² dans le quartier Le Val d'Yevre à 1 578 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 5 % (78 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 266 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Bourg

1 578 €/m²

maison · 115 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Val d'Yevre

1 500 €/m²

maison · 151 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Puy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	67 m²	90 000 €	1 343 €
19 déc. 2025	Maison	188 m²	161 975 €	862 €
18 déc. 2025	Maison	69 m²	115 000 €	1 667 €
15 déc. 2025	Maison	71 m²	118 000 €	1 662 €
15 déc. 2025	Maison	105 m²	184 000 €	1 752 €
25 nov. 2025	Maison	178 m²	166 500 €	935 €
14 nov. 2025	Maison	70 m²	158 000 €	2 257 €
13 nov. 2025	Maison	171 m²	94 990 €	555 €
10 nov. 2025	Maison	73 m²	123 000 €	1 685 €
04 nov. 2025	Maison	101 m²	148 000 €	1 465 €
10 oct. 2025	Maison	89 m²	185 000 €	2 079 €
10 oct. 2025	Maison	121 m²	250 000 €	2 066 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

+0.01

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 079 €/m²

Écart résiduel observé : +36.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-du-Puy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Germain-du-Puy

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-du-Puy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Puy s'élève à 1 474 €/m² pour un appartement et 1 564 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 62 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-du-Puy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-du-Puy ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Saint-Germain-du-Puy est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-du-Puy se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Germain-du-Puy ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Germain-du-Puy (5 % d'écart). Les plus chers : Le Bourg (1 578 €/m²). Les plus abordables : Le Val d'Yevre (1 500 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Puy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Puy ?

Le marché de Saint-Germain-du-Puy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Puy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Puy est d'environ 9,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Puy ?

Chute des prix à court terme : Baisse de -1.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale positive (+6.1%) suggère un rattrapage local Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 13% affecte la stabilité socio. Piste : Cibler locataires précaires ou aides sociales (HLM 23%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Puy ?

Saint-Germain-du-Puy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Puy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-du-Puy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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