Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Puy
Pour investir à Saint-Germain-du-Puy (18390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 474 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Germain-du-Puy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 474 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
186 629 €
Médiane : 185 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Germain-du-Puy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 434 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-du-Puy.
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-du-Puy
À Saint-Germain-du-Puy, le prix médian au m² des maisons va de 1 500 €/m² dans le quartier Le Val d'Yevre à 1 578 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 5 % (78 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 266 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
1 578 €/m²
maison · 115 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Val d'Yevre
1 500 €/m²
maison · 151 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Puy
- Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Puy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 161 975 € | 862 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 115 000 € | 1 667 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 118 000 € | 1 662 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 184 000 € | 1 752 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 166 500 € | 935 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 158 000 € | 2 257 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 171 m² | 94 990 € | 555 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 123 000 € | 1 685 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 148 000 € | 1 465 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 250 000 € | 2 066 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-du-Puy
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-du-Puy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-du-PuyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-du-PuyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-du-PuyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-du-PuyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-du-PuyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-du-Puy
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Puy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-du-Puy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-du-Puy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-du-Puy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-du-Puy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Puy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Puy ?
Le marché de Saint-Germain-du-Puy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Puy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Puy est d'environ 9,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Puy ?
À Saint-Germain-du-Puy, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Puy ?
Saint-Germain-du-Puy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Puy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-du-Puy ?
Saint-Germain-du-Puy affiche un prix au m² de 1 474 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.12 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-du-Puy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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