Prix immobilier Saint-Germain-du-Corbéis 2026 : 1 465€/m²

Appartement

1 465 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 622 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Corbéis

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 40 transactions/an, volume sain pour zone rurale
Services de proximité — Score services 80/100, commerces accessibles

Points d'attention

Risques géologiques — Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
Vétusté du parc — 16.7% de passoires F/G (DPE), parc ancien

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 622 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Corbéis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	93 m²	85 000 €	914 €
29 déc. 2025	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	160 000 €	1 758 €
01 déc. 2025	Maison	66 m²	109 000 €	1 652 €
21 nov. 2025	Maison	122 m²	216 000 €	1 770 €
20 nov. 2025	Maison	92 m²	165 000 €	1 793 €
13 nov. 2025	Maison	90 m²	176 500 €	1 961 €
04 nov. 2025	Maison	87 m²	110 000 €	1 264 €
31 oct. 2025	Maison	250 m²	240 600 €	962 €
24 oct. 2025	Maison	117 m²	210 000 €	1 795 €
24 oct. 2025	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €
17 sept. 2025	Maison	80 m²	114 000 €	1 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.76

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 394 €/m²

Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Saint-Germain-du-Corbéis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Germain-du-Corbéis

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-du-Corbéis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Corbéis s'élève à 1 465 €/m² pour un appartement et 1 622 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-du-Corbéis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-du-Corbéis ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Saint-Germain-du-Corbéis est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-du-Corbéis se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Corbéis

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Corbéis ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-du-Corbéis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Corbéis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Corbéis est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Corbéis ?

Risques géologiques : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Vétusté du parc : 16.7% de passoires F/G (DPE), parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Corbéis ?

Saint-Germain-du-Corbéis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Corbéis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-du-Corbéis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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