Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Corbéis
Pour investir à Saint-Germain-du-Corbéis (61000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 842 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
37 annonces analysées par IA à Saint-Germain-du-Corbéis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 842 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 111 €
Médiane : 232 100 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Saint-Germain-du-Corbéis les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 898 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-du-Corbéis.
Recommandation d'achat · Saint-Germain-du-Corbéis
- Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-du-Corbéis
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 40 transactions par an, volume sain pour zone rurale
- Services de proximité : commerces accessibles
Points d'attention
- Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
- Vétusté du parc : 16,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc ancien
Investissement locatif : privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Corbéis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 83 m² | 120 750 € | 1 455 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 108 m² | 158 000 € | 1 463 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 87 m² | 211 000 € | 2 425 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 88 m² | 108 000 € | 1 227 € |
| 13 avr. 2026 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 68 m² | 115 000 € | 1 691 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 68 m² | 145 000 € | 2 132 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 94 m² | 147 620 € | 1 570 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 88 m² | 185 000 € | 2 102 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 75 m² | 70 000 € | 933 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-du-Corbéis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Le marché de Saint-Germain-du-Corbéis est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Corbéis
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Le marché de Saint-Germain-du-Corbéis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Corbéis est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-du-Corbéis un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Vétusté du parc : 16,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Corbéis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Corbéis ?
Saint-Germain-du-Corbéis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Corbéis ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germain-du-Corbéis 19,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Corbéis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Saint-Germain-du-Corbéis affiche un prix au m² de 1 842 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Le marché de Saint-Germain-du-Corbéis a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.
À Saint-Germain-du-Corbéis, le revenu disponible médian est de 25 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Alençon à 2,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 92,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Germain-du-Corbéis
Les prix à Saint-Germain-du-Corbéis ont évolué de +1,7 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-du-Corbéis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Germain-du-Corbéis sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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