Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Corbéis
Pour investir à Saint-Germain-du-Corbéis (61000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 465 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Germain-du-Corbéis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 465 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
205 954 €
Médiane : 145 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Germain-du-Corbéis les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 855 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-du-Corbéis.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Corbéis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 40 transactions/an, volume sain pour zone rurale
- Services de proximité — Score services 80/100, commerces accessibles
Points d'attention
- Risques géologiques — Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
- Vétusté du parc — 16.7% de passoires F/G (DPE), parc ancien
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces rénovées pour optimiser rendement et réduire vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Corbéis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 85 000 € | 914 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 100 000 € | 1 408 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 160 000 € | 1 758 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 109 000 € | 1 652 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 216 000 € | 1 770 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 165 000 € | 1 793 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 176 500 € | 1 961 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 110 000 € | 1 264 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 250 m² | 240 600 € | 962 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 210 000 € | 1 795 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 114 000 € | 1 425 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-du-Corbéis
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-du-Corbéis
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-du-Corbéis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Corbéis
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Sur la base des données publiques, Saint-Germain-du-Corbéis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Corbéis est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Risques géologiques : Radon classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux Vétusté du parc : 16.7% de passoires F/G (DPE), parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Corbéis ?
Saint-Germain-du-Corbéis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Corbéis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-du-Corbéis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Corbéis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Saint-Germain-du-Corbéis affiche un prix au m² de 1 465 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-du-Corbéis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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