Prix immobilier Saint-Germain-du-Bois 2026
1 977 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bois (71330) est de 1 715 € pour un appartement et 1 629 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 715 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 629 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Germain-du-Bois
- Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale facilitée
- Qualité du parc immobilier — Score qualite_parc à 84/100, peu de passoires (7.9%)
Points d'attention
- Baisse des prix à court terme — Prix en baisse de -3.9% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande_locative à 45/100, marché locatif peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens bien entretenus pour maximiser le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 629 €/m²
+3.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 140 000 € | 921 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 205 000 € | 915 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 240 000 € | 1 846 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 155 000 € | 1 033 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 129 m² | 339 000 € | 2 628 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 178 m² | 145 000 € | 815 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 334 m² | 620 000 € | 1 856 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 223 800 € | 1 399 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 152 m² | 104 000 € | 684 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 58 m² | 49 000 € | 845 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 72 m² | 88 000 € | 1 222 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 122 155 € | 1 472 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.45
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 467 €/m²
Écart résiduel observé : +16.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Germain-du-Bois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Germain-du-Bois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Bois s'élève à 1 715 €/m² pour un appartement et 1 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-du-Bois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-du-Bois ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.
Saint-Germain-du-Bois est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Germain-du-Bois se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Bois ?
Le marché de Saint-Germain-du-Bois est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Bois est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Bois ?
Baisse des prix à court terme : Prix en baisse de -3.9% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Tendance départementale positive (+5.5%) suggère un rattrapage Faible demande locative : Score demande_locative à 45/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler l'investissement locatif vide pour rendement élevé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Bois ?
Saint-Germain-du-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Bois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-du-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-du-Bois
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