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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-du-Bois

Pour investir à Saint-Germain-du-Bois (71330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 354 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

27 annonces analysées par IA à Saint-Germain-du-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 354 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

236 352 €

Médiane : 228 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

27 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Saint-Germain-du-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 414 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-du-Bois.

Recommandation d'achat · Saint-Germain-du-Bois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Germain-du-Bois

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires (7,9 %)

Points d'attention

  • Baisse des prix à court terme : prix en baisse de -3,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens bien entretenus pour maximiser le rendement

Analyse complète de Saint-Germain-du-Bois

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-du-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison117 m²309 000 €2 641 €
15 juin 2026Maison98 m²122 000 €1 245 €
10 juin 2026Maison318 m²250 000 €786 €
21 mai 2026Maison100 m²180 000 €1 800 €
20 mai 2026Maison76 m²125 000 €1 645 €
30 avr. 2026Maison172 m²155 000 €901 €
27 avr. 2026Maison40 m²75 000 €1 875 €
20 avr. 2026Maison186 m²155 000 €833 €
14 avr. 2026Maison198 m²215 000 €1 086 €
27 mars 2026Maison128 m²185 000 €1 445 €
10 mars 2026Maison150 m²125 000 €833 €
02 mars 2026Bien mixte912 m²1 400 000 €1 535 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-du-Bois

Maison 4p à Saint-Germain-du-Bois

Maison · 4p · 67 m²

71/100

95 000 €

7.6% brut5.6% netDPE C
Maison 6p à Saint-Germain-du-Bois

Maison · 6p · 177 m²

70/100

140 000 €

11.1% brut5.9% netDPE D
Immeuble 0p à Saint-Germain-du-Bois

Immeuble · 0p · 210 m²

70/100

238 500 €

7.9% brut5.4% netDPE D
Immeuble 10p à Saint-Germain-du-Bois

Immeuble · 10p · 200 m²

69/100

236 000 €

7.8% brut5.5% netDPE D
Maison 8p à Saint-Germain-du-Bois

Maison · 8p · 247 m²

69/100

345 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Germain-du-Bois

Maison · 5p · 175 m²

68/100

140 000 €

11.1% brut5.2% netDPE D
Voir toutes les 27 annonces à Saint-Germain-du-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-du-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-du-Bois ?
Le prix au m² à Saint-Germain-du-Bois est d'environ 1 354 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 27 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 414 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 552 €/m² pour une maison à Saint-Germain-du-Bois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 354 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-du-Bois ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-du-Bois est de 9 % (estimation sur données marché), contre 7.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (27 annonces analysées). Sur les 27 annonces analysées à Saint-Germain-du-Bois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-du-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Germain-du-Bois. Au prix de 1 354 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-du-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Germain-du-Bois, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 354 €/m² contre 1 552 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Germain-du-Bois est-il assez actif pour investir ?
Saint-Germain-du-Bois a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,1 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-du-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-du-Bois ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-du-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-du-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-du-Bois est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-du-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-du-Bois un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-du-Bois ?

Baisse des prix à court terme : prix en baisse de -3,9 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : tendance départementale positive (+5,5 %) suggère un rattrapage. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler l'investissement locatif vide pour rendement élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-du-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-du-Bois ?

Saint-Germain-du-Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-du-Bois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germain-du-Bois 5,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Germain-du-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Germain-du-Bois ?

Saint-Germain-du-Bois affiche un prix au m² de 1 354 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9 %. Le marché de Saint-Germain-du-Bois a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.

À Saint-Germain-du-Bois, le revenu disponible médian est de 24 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mervans à 7,2 km, aéroport Dole Tavaux à 34,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Germain-du-Bois

Les prix à Saint-Germain-du-Bois ont évolué de -4,1 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Germain-du-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Germain-du-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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